一、市区一套郊区一套房

1、当然，人的多样性会造成选择的多样性，毕竟每个人的需求都不一样。再者，如今城市在不断扩张，说不定哪天郊区也能变成市区。所以，无论是要市区一张床还是郊区一套房，都要量力而行，理性购房，争取用最少的钱买到自己最满意的房子。

2、回答：当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实有一些板块涨势都不错。

3、2个盘具体来说，楼盘的优势是低容积率，小区周边环境好，缺点在于周边配套目前不算太方便。

4、@莆田浪：各取所需存在即合理。

5、市区如果是一线或房价过三万，这是一个反潮流和不提倡的向题。一线房控不只是房价，也有控制人员密度问题，两者又有关联，。如果工作需要，租房更好，郊房作大本营或出租。除非钱太多，即工作方便又可座视升值，虽不属抄房客，但有投资性质，也无可厚非，但也有风险，不升值就是风险，压死了你的流动资金的升值和需要，从而堵住了其它机会！

6、根据郴州的装修市场来看！估计要5W往上走！装修是无底洞真的！材料都分很多类！好的贵！差的对身体有一定的害处！水电安装的人工费用及材料就要5000、水泥加瓷砖或复合地板1万左右！橱柜800元1米我建议自己做橱柜！橱柜的门和台面定做！这样省钱有结实！加做的衣柜和门！不要买门套！质量不好!这样起码要：人共费用5000+材料费用7000=12000再就是3000的衣柜门！油漆加刷墙面5000在加开关灯2000！阳台银合金窗4000这些不包括家具和厨具！你自己算吧！

7、如果是基于自住以外的需求买房，那要看个人的价值取舍了，好的效区位置，未来前景也不错。不过如果要我选，只要市区的地段不太烂，我会选择市区，广州作为一线城市，房子的保值功能会更大，出租或者转手都很方便。

8、东部新城以南的绿城招商.明月江南可以考虑，整体规划不错。

9、比如，您看上了一套位置不错价钱也适合的三居室，但户型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了，户型可以通过装修和室内改造来弥补，甚至改变一下家具摆设的位置，都可以解决不少不适的问题;另外白天不是总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。最关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。不要过于追求完美。

10、请问星叔，您觉得哪个更好？或者其他建议，望回复，谢谢星叔！

11、郊区房价比市区低。

12、本人在深圳龙华工作，以后长期在珠三角区域发展，买房近一两年没太考虑自住，主要是保值增值，怕以后买不起，如选择总额150万左右的房子

13、独立职业者或小生意人

14、“公寓”要满足“小家庭”日常使用、家庭办公。大楼盘大物业，交通便捷配套齐全，以孩子的教育距离为重心，兼顾上班距离。户型两室，面积六七十平方米，好租好售，随时转场置换。

15、同时和湘江大道对面河东部分是株洲重点产业园区航空产业城，再往南靠，就到醴陵，这块区域近几年在大力的投入。

16、小区环境是好，但除了刚搬家时新鲜了几天，现在的我两个月也不会下楼散步一趟。

17、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；

18、等去年下半年之前拍出来的地卖差不多后(典型的如中旅城、望江府)，“干预式限价”就会消失，开发商让利于民的套利空间也将不复存在。

19、戳下图，邢台热销楼盘详情全掌握！

20、买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

二、一套市区房还是两套郊区房

1、通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。

2、最重要的是，购买停车位自己停车便利，迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和，且不用每天都担心会被贴罚单。对于自家的私家爱车来说，还能减少被剐蹭、被砸被盗的风险。因此，在市区买车位无论是自用还是投资，都是一个很靠谱的选择。

3、@阿七：其实选哪的房子还是根据每个人不同的情况人生不同的阶段而言的。有的人刚好在小孩要上学的阶段所以偏向市区中心罢了。大家根据自己的情况选定吧。有的人先买了郊区住着等孩子上学再换到市区里面孩子念完书又换到郊区。这样也好啊，有进有出不然市区就那点房子大家都买市区哪供应的了啊。所以我觉得根据自己的情况选哪都是好的。

4、多谢邀请! 那我就按照自己的想法答一下。

5、这个时候如果要买第2套，你必须腾出房票或者创造房票，或者比较保守一点，就是卖1换

6、买在市区的好处不言而喻，交通便利，出租车招手即到，公交站也不远。周围配套成熟，餐饮、休闲、娱乐、购物、文化、康体包罗万象，医院、银行、超市、学校一应俱全。而且在市区工作机会和工作种类多，换工作也比较容易。再者市区地段好，投资前景好，有条件的大都会选择入手。

7、东莞塘厦，二房，房子是2013年左右，电梯房。

8、深圳龙岗布吉，地铁沿线一房，房子是2000年左右，楼梯房；

9、买房可以选择在这一块，看重教育可以选择武广，恒大御景天下在片区内，自住加投资潜力还算不错看重医疗和生活便利可以考虑湘水湾这片。

10、提问：星叔，现在手上投资已经有3套房产，2套深圳，一套广州，现在应该继续在哪建仓？

11、罕见的实施紧跟规划而来。同年5月，邢台桥西超大范围征地，随后，城西北金泉大街、银泉大街、朝阳路、花园路等一系列规划道路开始修建，组成了现在相对发达的路网。

12、第四种，是老年人阶段(60岁以上)。这个阶段的老人目前是三种状态，一种是帮子女带孩子；一种是相对独立，互不干扰；一种是生活不太能自理，需要子女照料。最好的处理，是房子跟着子女走。现在的年轻人都比较独，家庭关系不好处，最好是和子女同小区或离得近，但不住一个单元，这样不管是谁帮谁都比较方便(当然太老生活不能自理除外)。现在发现很多郊区房，都是老年人卖的。因为老了，希望生活更方便一些，离大医院更近一些，住大房子打扫起来也费力，居住已经没有宽敞的需求了，这是有道理的。所以如果当初市区和郊区各有一套房子，那么老人就可以还搬回自己的老房子去住，郊区大房是让给子女住，还是出租、变现换养老钱都可以考虑的。

13、同一个城市不同的地域、板块分化；

14、第三建议做好房子的抵押手续,将房子抵押给你

15、很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。

16、网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程(高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费)；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。

17、同一个板块不同的小区分化。

18、相较于国内人们都喜欢居住热闹繁华的市中心，发达国家的人们，居住却尽量不选择市中心，而喜欢选择郊外。之如发射塔周围几乎是没有住户的，就是造了房子也不好卖，他们的自我安全保护意识很强。

19、我们可以清楚地看到，只有行业战线上的人才才愿意进城，也只有这类人才才能够走到行业的更高层次接受挑战。与之相反的是，庸庸碌碌不思进取的人，更加安于郊区或者农村的相对安逸。

20、请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。

三、市区一套郊区一套房子多少钱

1、根据以上分析，最佳的方案是市区一套房(可以不大，但要各方面都比较方便的那种)+郊区一套房(最好环京比较好，生活相对便利)。

2、一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。

3、提问:星主，普通收入的人如何用一套房子再买一套?增幅比例多少后可以用怎么样的方式蹦出钱来买第二套?抵押贷款吗?谢谢解答

4、提问：星叔好，现在手上有200w资金，本来打算上车深圳，但是715新政后楼市进入冷淡期，现在还能进场吗？

5、如果资金实力强，资金链健康，就可以很大程度确保其项目的施工进度和施工质量。

6、市区人多车多，空气污染严重，环境嘈杂，影响睡眠。郊区相对人少，比较安静，空气好，精神好，是放松的好地方。

7、现在，德源地产在邢台的这个新项目海德华府(元庄棚户区改造项目)已经五证齐全开始认筹了(预售证号：邢房预售证第信2021054号)，认购成功不仅有迪士尼门票3张，另还有健身券和一年物业费等实在的礼品。如果开盘当日参与抽奖，还可能抽到小牛电动车、小米全面屏电视等等！

8、以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。

9、那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的(很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？

10、据了解，目前市南、崂山车位价格多在20万元/个以上，市北区15万元左右一个，李沧区的约12万左右一个。一个车位标准面积是15平方米，如果按照市南25万元的标准来算，那么每平米约7万元，这一价格直逼主城区中高端楼盘。而一些高档小区的停车位转让价最高可达50万，每平米约合3万元，与海景房价格相差无异。

11、第二种是独立职业者，有帮手，但是也得靠自己。一份劳动，一份收入。

12、其实并不一定是市区就会便利。

13、一生中，除了做自己喜欢做的事，剩下的就是和相看两不厌的人待在一起；组建一个理想家庭的重要条件之就是要有一个可以承载你们生活中柴米油盐鸡毛蒜皮的房子。

14、郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。

15、相较而言，市中心的房子更有升值潜力。

16、现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，比如北京，卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考虑孩子教育问题。

17、有人算了一笔账，主城区一个车位的价格可以在近郊区买一套房了。虽然如此，但现实却是新建小区的车位一开卖，就能遭疯抢，开发商根本不愁卖。不过如果要说车位市场普遍都升值了，也不尽然。因为在二手市场上，二手车位转让却经常都要遭遇“有价无市”的尴尬。那么问题来了，假如你手中有二三十万，到底在市区买个车位，还是到在近郊去买套房呢？

18、看到这里，你还纠结不？

19、但是，不可否认，“家”还是远了点儿，花费的交通时间太长。为满足日常生活及工作，建议市区还得拥有一套“公寓”，根据财力可租可购，兼顾投资。

20、正常来说，如果第一套房子已经在市内了，就建议考虑一下郊区，如果第一套房子在郊区，就建议考虑一下室内。这个算是基础建议。

四、城里一套郊区一套

1、如果男方在郊区有一套房，结婚还需要买房吗？其实这是属于两家的那种协商的问题，如果女方愿意在郊区住的话，那可以使用郊区的房子，如果男方家鸡家庭经济条件允许的情况下，也可以在市里买一套房子，这就靠两家协商。

2、以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。

3、温馨提示：有工作居住证可以买两套，积分只能说目前按照新政是可以加，不保证以后如何。有一件事要注意，如果在城六区外买房居住，并且凭借职住区域加分，成功落户北京，那这个北京户口会落在郊区。这个会牵连到后续未成年子女随迁，上学学区的分配和报考。想在城六区外买房积分的人，如果有子女教育相关考虑，要提前准备一下了。目前关于郊区落户后，户口能不能转回城内，还没有定论，毕竟北京积分落户新政才实行第一年。

4、一直以来我们接受的教育，包括学校、家庭、还有社会的教育，都是致力于把我们培养成一个稳定的打工者。

5、分流的前提是：已有两套以上一线房产，并且手上还有剩余的资金。

6、如果有人问，邢台置业性价比最高的区域有哪些？之前我大概会犹豫一下，毕竟邢台现在新项目遍地开花，每个地儿都有一些不错的项目。

7、我是“楼市观察”，一名具有丰富银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，期待您的关注。

8、回答：当一线房产到达三套以后，就可以考虑分流的安排了。

9、有统计说，一个普通人可接受的交通时间为单程40分钟。但是上海目前的公共交通已经趋于超负荷，地铁很多站点在高峰期采取限流措施，甚至要排队才能入站，就算入了站，身体弱的还不一定挤得上去。你坐20分钟的地铁，外面排队、换乘的时间都可能有10~20分钟。所以即便住市区，公共交通时间往往也会超过40分钟，这还不包括公司和家里走到地铁站的时间。至于公交车，不少线路高峰期被网友戏称为绞肉机，尤其是夏天，往往还因为空调不足而气味十足。

10、新房限售的价格是有一定空间的，这就导致开发商卖房有了一个“锚定”价。

11、提问：星叔：您好！非常感谢您的精彩回复，我的二套房都舍不得卖，其中一套房我如果过户转到亲戚名下，如何规避风险？谢谢您

12、今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。

13、即现有多套一线大仓位，开始搭配二线小舢板。

14、首先，我们来看看市区的好处：

15、其次办妥后房产证等全部有关的证件原件由你保管

16、在城六区已有住房的朋友们，想得到职住区域指标的12分，只能在郊区购买一套住房：

17、建议一定要买方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间公交上班和下班，长此以往一定痛苦。但是如果你的城市足够小，从到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买好了。

18、在城市里，人们大量地燃烧石油、天然气、煤气、煤炭等燃料，每天还排放大量的汽车尾气，产生大量的热量。另外，城市中的水泥和柏油地面会吸收更多的太阳热能。所以，市区的气温总比郊区的温度高。

19、港汇周边，属于市中心当中比较普通的板块，除非是带有一流学区，否则升值性自住性都一般。

20、当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。

五、市区郊区各一套房

1、随着小区入户增多，车辆也越来越多，停车位自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为目前青岛主城不少小区都面临的普遍问题，买车位，等升值，就有了可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，是能获得增值回报的。

2、郊区房子的优势是:很多比邻公园、绿地和水系，环境优美，像北京这样的城市上风上水的郊区空气质量较好，人口密度低，房价相对便宜，可以住的更宽敞一些。

3、因为赠与给你房产，你需要支付20%的个税，你将来卖出去，除非满五年唯否则又需要支付20%个税，所以基本上只能走买卖。

4、女人天生爱逛街，爱购物，爱社交，还是住市区方便些。男人则大多喜欢宽敞的感觉，喜欢在旷野驾驶的乐趣，喜欢安静，自然更喜欢住在郊区。

5、总结下就是，市区和郊区各有各的好处，主要结合自己条件，看你自己觉得住那里更方便。

6、对购房者来说，闭着眼睛买房也能赚钱的普遍上涨时代过去了。

7、两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。

8、回答：买，有需求的毫不犹豫的买。逻辑上非常简单，因为需求长期看没有减少，供给端因不让买房而减少的更多，导致供求矛盾进一步加剧，房价长期稳定上涨毫无悬念。

9、“整个西北片区将通过发展战略和定位、产业规划、功能布局、空间形态、交通组织、开放空间、城市界面、建筑控制、实施策略等多个方面对未来城市发展进行统一规划！”可见，从那时起西北就已经被政府摆在一个重要的位置了。

10、老房子质量也过硬，小区景观几乎没有。

11、但在近郊即墨区、老胶南、胶州的部分片区，总价30万左右完全可以购买一套套二新房了。从购买出租的角度来看，购买车位出租，其租金回报远低于同等价格的近郊住宅的回报。而且青岛近郊这几年城镇化发展迅猛，楼市发展不可小觑。因此，近郊买套房，也很靠谱！

12、几天前，李沧区某小区的“天价停车位”上了头条。一个车位23万元的售价让业主们纷纷抱怨开发商卖的是“天价车位”。

13、有必要，房产值得投资。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

14、2020年积分落户政策调整后，很多人对于职住区域指标及分值这一条诟病颇多。认为对在城六区有房的北漂不公平。但政策已定，众多北漂只能顺应政策发展，想尽办法贴合政策，尽量给自己创造加分项。

15、在市区，因为地价昂贵，大多数都是高楼林立，光照和通风都比不上郊区，再者因为商业用地多，可以选择的住宅类型就比较少。市区里吵杂，空气质量不好，绿化面积小等问题也使很多人放弃市区买在郊区。

16、毕竟孩子每天来回接送也个大事，别人的孩子都回到家吃完饭做作业了，自己的孩子还在路上堵车，要是遇上下雨就更揪心了，长年累月的话，孩子和大人都会疲惫不堪。

17、小区景观优美，空气清新，交通有就够了，配套两三年就成熟。

18、但是渴望金钱是一种邪恶，其实并非是这样，把人们困在对金钱无知的暗层里才是邪恶的，人们不知道金钱是如何运作的，才会产生邪恶。

19、住在郊区比住在市区更有趣。

20、一家之言，欢迎批评指正！关注我吧！

六、市区一套郊区一套房

1、如果买两房，则能买到，只是自住不够舒畅，如果只两人住，也是可以的。

2、配套成熟，出行四通八达。上班近，买东西方便，市区就这点好！

3、他们占到全部人数的95%，

4、(2)一房和房龄太老的保值能力和未来转手不理想

5、PLUS为各位筛选出了业界中的各路大神，组成了一个“专家天团”，致力于解决购房者的各类疑难杂症。

6、总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。

7、第如果是自住属性。情况比较多。我们按照人群年龄划分来分析，侧重各不相同。

8、自2018年1月1日起，申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的，且取得落户资格后应当在该自有住所落户，每满1年加2分；满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的，每满1年加3分。以上情况，最高加12分。

9、最重要的是，西北区域发展潜力真的蛮大。不知大伙最近有没有去西北片区转转，真的大不一样了。道路平整宽敞，高楼林立，开发的井然有序。

10、其实有关车位价格的讨论，从来没有停歇。今年年中，崂山区的两个楼盘项目先后爆出一个车位30万以上的售价让不少人惊呼“贵”！然而放眼全青岛，一个普通车位的售价就在13—18万之间，主城区内10万元以下的停车位已经绝迹。

11、自用优点多投资门槛低稳收益

12、只有综合评价以上因素，各方面基本齐备，才算的上真正意义上的“改善”住房。很明显，市中心的房子一般更符合“改善”住房的内涵。

13、提问：星叔，你好!新人，想咨询星叔，我本人老家湖南，目前在深圳工作，最近打算入手株洲天元区恒大御景天下167平四房，主要想用来自住，当然也想兼具投资。关于买房，有点迷茫，不知道这个小区值不值得入手，如果要买株洲的房子自住兼顾投资，星叔有什么推荐，静候星叔赐教!非常感谢！

14、房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

15、而且，发达国家的福利政策一般都很好，养育孩子，供房子，甚至油价费用都很低，可以自在地享受生活，不像我们现在的生活那么苦逼。

16、长沙的房价调控严格，长沙房价长期稳定在中等价位，如果保持现在的调控压力，长沙楼市近2年内应该不具备大涨基础，所以不要太着急。

17、买房派：有房才有家，砸锅卖铁也要买房

18、市中心都是每一个城市最成熟的地段，都会建设有当地最好的医院，配备有当地最优秀的医护人员。无论从医院的医疗设备硬件还是医护人员的专业技术、诊疗经验，都是郊区所有医院诊所不具备的。

19、戳一戳，你的选择是，有更多想法欢迎底下留言！

20、最后，希望大家都住到满意的房子。

1、原则二：运用性价比优选法。

2、这也就是为什么现在有过购房经验的老百姓在买房时，除了区位、价格、配套之外，更关心是哪家公司开发的，实在有很多人吃过这个亏。

3、何为“家”呢？一套在市郊、周末能满足一个“大家庭”享受田园生活、亲自然、低密度、大面积、房间多、带花园的房子，称之为“家”。

4、所有买了郊区房子的人，即使那些是大房子，他们也不无时无刻向往卖了搬到市中心来。首套房选了郊区的大房子，我有不少朋友是这样选择的，但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子，原因无一例外，为孩子选个好点的小学。与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“蜗居”。

5、首先是职员，他们是单打独斗，靠能力吃饭，一份劳动，一份收入。